저번 경기도 신분당선라인 임장기 올렸는데
반응이 괜찮고 요청 쪽지도 많이와서 서울편올려형들
물론 핵심 고가의 강남권얘기해봤자 공감도 안될듯해서
서울에서 17-20억초반선 아파트기준으로
내가 직접 연말-연초까지 가본 임장기를 공유해줄께
(방식은 발품:부동산 1순위 2순위는 3개월이상 시간투자
3순위 온라인어플 네이버부동산 호갱노노 매물가격대)

* 주관적인 의견은 들어가니 참고하고
이것도 도움되고 괜찮으면 원하거나 다른 지역도 올려줄께
댓글하고 투표많이들 해줘

1. 아현동 마포래미안푸르지오
- 부동산 사장님들이 생각보다 괜찮았음 어딜연락해도
- 개인적으로 구입지에서 신입지전환은 대표적 모습이라고봄
: 마포가보면알겠지만 신규인원 유입이 생각보다 많아서
손바뀜처럼 학구열 높은 젊은 30-40대 엄마층이많아짐
그래서 학원가도 점점 생기고 대단지답게 바뀌는 모습
- 하지만 주변환경을 정비하기엔 단지주변이 애매한 부분많음
: 종합쇼핑몰이나 도로를 정비하기엔 어려움이 있음
- 오히려 아파트자체보다 주변 도로환경같은 정비필요 단점
: 가보면알겠지만 그걸 맘먹고 정리하려면...
- 단지간 위치적 입지가 너무 다름 (공통점보다 차이점이많음)
: 물론 단지가 커서 그런거지만 단지에따라 역을 이용하고
학교를 품고있는 유무가 갭이 살짝 있음
- 하지만 요즘같은 부동산 상승기에 가성비는 괜찮은편
(30평형대가 17억선이고 20억대+-로 40평대가능)
- 용산개발 및 강북권 개발시 영향은 받기때문에 괜찮음
: 다만 위치적으로 가까운거랑 직접영향권은 다름
*거리는 조금더멀어도강남에서 용산가는게 교통이나을수도
- 마포쪽 가보면 알겠지만 은근히 경사많아서
아파트자체는 평지보다 경사느낌의 구성이라고 보면됨
- 단지관리는 쏘쏘, 아직까지신축티를 안벗으려고 노력하는듯
- 성장가능성은 있으나 상승폭은 확실히 강남3구보단 안될듯

결론: 영끌예산은 살짝 모자르고 무난한데 가고싶으면 여기추천

2. 엘리트레
- 송파잠실 대표아파트들이지만 너무 MICE등입지호재만보고
아파트자체에대한 장단점 비교가 안되있음
개인적으로 가장 많이 임장다녀보고 시간투자한 지역
2-1) 엘리(엘스+리센츠)
- 초중고 걱정없는 아파트 / 종합운동장 및 삼성역 접근성좋음
:단 학군이 뛰어나다는 모르겠고 다른 동네유입이 적다는장점
* 참고로 일부는 혁신(자율교육성)화 학교 이슈도있으니비교
- 최근 엘스가 겉에 벽에 칠하고 단장하려곤 하지만
강남에 비교적 가깝다는 입지적 장점 빼곤 아파트자체의
시공의 우수성이나 관리적으로 뛰어난 체감이 전혀안됨
-00년후반에 지어져서 광폭배란다 및 공간확장감 체감은됨
-개인적으로 비선호포인트는 아파트 관리좀 해줬음 하는 느낌
(기대를 너무해서 그런것일수있지만 층간소음문제는조심)
- 토지허가거래구역이라 갭투자 불가지만 애시당초
송파이상 살사람은 대출도되지않아서 토지허가거래라서
가격이 눌려있다는 건 아닌듯 나 임장다닐때도 매도자 우위.
느낌도있고해서 “거래량차이지” 신고가는 계속나옴
- 동간격은 그당시 아파트 치고 보통 / 쾌적느낌보단 쏘쏘
- 파출소 주민센터 상가 다 괜찮은편

2-2) 트레(트리지움+레이크팰리스)
- 트리지움/레이크는 우선 집구조는 괜찮고 다좋은데
학군의 애매함이 있음 특히 레이크는 초등학교까진 괜찮은데
그다음이 진짜 애매함 엘리는 그단지사람애들만
갈확률이 높은데 트레쪽은 애매함(가격대보면알꺼임)
- 레이크팰리스 장점은 집구조가 위에 4개중 제일쾌적함
단지도 제일 조용함 / 가격도 비교적쌈(이유는있음)
- 트리지움은 신천시장이 가깝고 단지구성도괜찮지만
너무 신천시장이 가까운것도 애매..(개인적으론별로)
- 레이크팰리스는 다른단지보다 롯데상권을 가까워 좋지만
잠실새내역을 가기도 잠실역을 가기도 애매함
- 처음엔 엘리보다 가격대가 좋으니 여기를 가야겠다
생각으로 봤지만 돈 1-2억 더투자하라고 조언
하지만 영끌로도 안되면 여기가 나쁘진않음

결론: 강남접근성으로 학군의 품은 입지좋음
하지만 현재로는 송파는 상햐평준화되서 비교는 해보고
예산 및 취향 맞는 아파트를 고르는걸 추천

3. 파크리오 (진미크 +장미)
- 우선 2/5/9호선 영향권이고 맘들이 똘똘잘뭉쳐서
관리로는 송파에서 top쪽에 속한다고함
- 집구조가 30평형대가 반은 c타입이라고해서 특이함
라운드형태인데 데드스페이스가 많고
겨울에 온기를 품고 있는 구조이지만(단점은 알겠지?)
나머지는 판상형으로 1단지 A타입이고 1/2/3 B타입인데
개인적으론 AB타입 쪽을 선호
(우선 확장하면 38평형체감으로 나옴)
- 동간간격이나 조경은 여기가 탑인듯
거의 무슨 지방 아파트마냥 6000세대 아파트인데
동간간격이 작은공원하나씩 만들어도될정도
- 가격대 형성이 우선 1.중앙통로쪽 2.뚝방쪽으로 나뉨
그리고 잠실새내 가깝거나 부분한강뷰나 올공뷰인데
개인적으론 2호선 매니아 아니면 가성비좋은
2/3단지쪽 판상형을 잡는게 나을듯
그래도 가격적으론 33c이 좋긴한데
실거래가격대랑 거래량빈도로 보면 답나올듯
비타입하고 씨타입하고 1억차이나는경우 비일비재
- 1/4호 라인은 비타입형이 많은데
아파트모양이보면알겠지만 바깥쪽이라 살짝 추울수있다고함
이거보면 겨울은 c타입장점인데 굳이 차이를 생각안함
- 해는 죄다 잘들어온다고함 단지별로 체감도 그럼
- 단지별로 시공사도다르고 관리하는게 상이해서 주민말론
3>2>1단지순이라고함 관리잘하는게
물론 거래량이 크진않지만 1단지가 제일비쌈(나루역가까움)
- 학군은 양호하고 (초+중) + 거주인원대비 중학교수 필요
고등학교도 남자학군으로는 괜찮음
추후 진미크 들어오고 중학교 비중이 어떻게 개선될지 궁금
- 거래량도 많고 신고가 보면 파크리오가 핫한것 같음
물론 일부 풍선효과라고 하지만 토지거래허가 잠실풀려도
이거보다 같이 올릴꺼아 투자성도 괜찮을듯
- 아산병원 + 올림픽공원 입지 괜찮음
- 진미크 재개발 + 올공 개선하고 + 장미도 잘되면 좋음
주변정비도 깔끔해서 성장성도있음
- 가격대는 요즘장에 이정도 입지면 양호하다고봄
- 엘리처럼 파출소 주민센터 상가 다 양호

결론: 대단지의 거래량과 신고가행진을 잘보여주는 예
신축같은 구축이지만 관리나 용적률보면 만족할듯
개인적으론 엘리쪽 기대하고 송파 보다가 오히려
파크리오 임장 5번함 대장이고 뭐고 개취로 괜찮아보임
(단 단지가커서 위에글잘읽고 잘비교해서 사야함

* 투표랑 댓글하고 많은 공감및 의견남겨줘 또 나타날께

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