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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-1 (부동산)
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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-4 디딤돌 (부동산)
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뜨거운 성원에 힘입어 2편으로 돌아왔어!
일단 1편 안본 형들은 위에 1편 보고 와 ㅎㅎ

자 먼저 1편글에 대한 여러분들의 큰 관심에 고마워. 덕분에 이상한 뱃지도 받아서 내심 기분이 좋아졌어.
확실한건 부동산이 오르락내리락 하지만 내집마련에 대한 꿈은 누구나 가지고 있다는 것이었어.
디딤돌 대출에 대해 설명하였으니, 오늘은 가볍게 집사는 순서와 중요한 점에 대해 내 경험을 토대로 나열해볼게!

두줄요약
1. 내자신을 알라
2. 손품보다 발품

1. 내자신을 알라!

사실 이게 제일 중요해. 가장 중요한데 가장 하기 싫은거지.. 하지만 내가 가진 현재 끌어모을수 있는 현금자산(물렸지만 손절할 주식포함 ㅠㅠ)을 확실히 하고 나서 시작해야해. 아무리 대출이 잘 나온다고 해도 생애최초 기준으로 LTV 80%가 끝이니까 나머지 20%는 모아놓은 돈으로 하고, 아니면 마통이나 신용까지 끌어야 하니까 ㅠㅠ

여기서 주의사항 하나 들어가면 '어 그럼 5억짜리 아파트 사면 LTV 80%해서 4억 땡기고 1억만 내돈 있으면 되겠네' 하는 순간 틀린거야 ㅠㅠ 디딤돌대출은 일단 기본은 LTV 70%이고 생애최초구매일 경우만 LTV 80%야. 여기서 추가로 LTV 보다 중요한게 디딤돌최대한도야.
신혼은 4억, 생초는 3억, 2자녀는 3.1억 나머지는 2억이하 수준이야. 그래서 이걸 잘 생각해야해.
그렇다면 위의 예시에서 신혼일 경우에만 4억대출이 가능한거지 ㅠㅠ
대신 예외로 LTV 70 80%에서 디딤돌금액 대출한도를 제외한 부분 나머지는 보금자리로 가능하긴 해. 그래서 영끌로 따지면 디딤돌+보금자리로 LTV는 꽉채워서 받을수는 있음 ㅎㅎ

추가적으로 중요한점은 디딤돌대출 금액 외에 대출관련부가세, 이사비용, 입주청소, 취득세, 법무사비, 부동산복비 등이 필요하기 때문에 최소 500에서 1000만원 정도는 여유를 둬야하는 점!

댓글 내용보고 추가로 적으면 디딤돌은 방공제라는 개이상한 제도가 있어서 3억 넘어가는 아파트 매매시에는 지역별로 방공제비용을 제외한 금액에 대해서만 대출이 나와. 이걸 소액임차보증금이라 부르긴하는데 방공제라고 보통 많이 불러. 서울은 5500만원, 핫한지역 4800만원, 그밖은 2500 2800만원 정도를 까고 남은 돈만 대출해줘.. 지역마다 다르니 해당 사이트 참고하고 ㅎㅎ 다행인 점은 이 방공제 비용은 디딤돌이 안되더라도 보금자리로 땡겨서 메꿀수는 있어 ㅎㅎ
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_02.do#!#none

따라서 내가 5억짜리 집을 사는데 미혼 생애최초다 그렇다면 여유롭게는 5억에서 3억을 뺀 2억+부가비용 1000만원 2억1000만원은 있어야 진짜 안전빵인거야 ㅠㅠ

추가로 디딤돌대출에서 주택가격기준에 대해 얘기하면 매매가와 KB시세 중에 최저가 기준으로 대출이 나와.
예를 들어 내가 KB시세 4억인데 5억에 매매하면 4억에 대한 LTV 70 80%만 대출이 나와. 반대로 해도 최저가 기준!!

그리고 아래 표처럼 아파트가격은 신혼 6억, 부양조건X미혼 3억, 부양조건O미혼 5억까지 살수있어. KB시세가 이 기준보다 높더라도 매매가만 이 가격 아래면 디딤돌 가능!

이 기본 개념을 세팅한 상태에서 내집찾기가 시작되야 나에게 알맞은 집을 구할수 있겠지 ㅎㅎ

2. 손품보다 발품!

나같은 MZ세대나 요새 사회초년생은 내집마련에 대한 욕구는 확실하나 그 방법이 인터넷이나 핸드폰으로 정보를 수집할거야.
나도 한달정도는 매일 네이버부동산, KB부동산, 호갱노노를 보며 '와. 개비싸게 올려놨네. 와 저사람은 싸게 샀네.' 이러면서 손품을 팔기 시작하지ㅋㅋㅋ

참고로 나는 ISFJ거든. 그래서 더 발품 팔기가 어려웠던거 같은데 지금 생각하면 무조건 들이대고 봐야해. 손품이 중요한 이유는 내가 원하는 아파트는 어느 정도 시세구나를 파악하는 것 정도야.

일단 디딤돌이라는 바주카포를 장착하면 부동산 중개사에게 관심을 끌수 있거든. 먼저 시간날때마다 원하는 아파트 근처 부동산 아무때나 두군데는 들어가서 집보러왔다고 가볍게 수다떨생각만 해. 그럼 대부분 중개사들은 '저 어린 놈은 뭐지. 집 사는거 맞나.. 귀찮은데' 반응이 많이 올거야.
그럼 디딤돌을 어필하며 난 5억짜리까지 집을 살수 있는 대출이 있으니 그 정도 수준의 매물을 보여달라고 해서 진짜 매수자처럼 보여야해. 그럼 당연히 관심을 갖고 매물을 보여줄거야.

여기서 발품이 중요한 이유 들어가면 네이버나 인터넷상 호가와 실제는 다르다는 점이야. 요새 유튜브에 곽튜브 보면 네고하듯이 그 호가는 이미 허수의 가격도 반영되있는 상태가 많더라. 그래서 심하면 4000만원까지 구걸하며 깎은적도 있어. 그집을 구매하진 않았지만... ISFJ인데도 가능했다는 점 참고하구ㅎㅎ

그리고 인터넷에 안올린 매물도 부동산마다 몇개씩은 가지고 있거든. 이걸 어필하면서 혹시 보여달라하면 같이 보면돼. 우리나라는 님비핌비가 심해서 네이버가 호가 낮게 올려놓으면 주변 주민들이 찾아온다는 얘기도 있어. 거기에 층수가 나오니까 대충 알거든. 그래서 낮은 호가 매물은 중개사만 아는 경우가 많으니 무조건 중개사무소에 들이대서 나 디딤돌이다 어필해!!!

그리고 이건 기본이지만 같은 아파트더라도 층수에 따라 가격이 천차만별이고, 햇빛드는 방향에 따라 가격이 천차만별이니까 발품을 낮에 가서 햇빛이 잘 드는지 확인하고 거실 조망은 어떤지 확인하는 것도 중요해 ㅎㅎ 여기에 전주인의 생활습관이나 관리 등도 중요하고...

그냥 아침에 눈뜨면 스바 하면서 회사 가듯이 퇴근하거나 주말에 스바 하고 중개소 들이대서 수다도 떨고 집도 보고와서 좋은 집에 대한 눈을 키우는걸 추천할게. 아 그리고 웬만하면 준신축 7년 이내 집을 사는것이 좋아. 7년 이상 연식이 된 집을 가보면 무조건 도배 장판 정도는 해야되는 컨디션들이 많으니 이 비용도 꽤 크고 입주할때 무조건 해야지 살다가 하는것은 힘들거든 ㅠㅠ

맨날 평면도 켜놓고 포베이네. 어 여기 베란다 있네. 히든 공간 있네. 화장실 2개네. 하지말고 직접 가서 보고 사진도 찍고 !!
이렇게 하다보면 갑자기 금액도 괜찮고 삘이 꽂히는 집이 생겨!!!
그집이 바로 형네 집이 될거야. 오늘은 여기까지 써야겠다..

다들 좋은 하루 보내! 3편으로 돌아올게 ㅎㅎ
모든 궁금한 점은 댓글로 달면 아는한까지는 답변한다!!

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부동산: 나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-1 바로 본론으로 들어가면 디딤돌대출을 받는 방법이야.일단 조건 다 제끼고 그래도 꾸준히 연봉이 오르는 평범한 흙수저 직장인 기준만 볼게.(자영업 등 제외)가장 먼저 중요한 소득기준은 겁나 낮지만 어쩔수 없어ㅠㅠ 여기 해당안되면 어쩔수없이 조용히 뒤로 가길 추천할게.. 평범 흙수저 사회초년생 기준이니까 이해하고..)작년원천징수영수증 6,000만원이고, 신혼, 생초,2자녀는 7,000만원 이하야.(물론 부부합산)생초로 7,000만원 기준으로 보는게 teamblind

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