자랑글도 아니고 뜬구름잡는 얘기도 아니니,
혹시나 괜히 배가 갑자기 아프거나 하는 형들은 읽지말아줘

평상시 주변분들도 여쭤보고해서
불특정 다수에게 필요한 정보를 주면 어떨까해서 몇주전부터
틈틈히 좋은 마음으로 올려보고있어

답글이나 쪽지로 물어보길래 우선 내투자경험 및 최근정책관련
내가 했던 절세팁이나 모르고 알면 좋은것을 적어보려구

<부동산투자경험>
* 특정아파트이름은 말안할께 어차피 알면 익명의미가없어서
난 아직 40대는 아니고 2010년부터 부동산관심을가지고
공격적으로 투자를 했어 (물론 지금보다 상황이 좋았지)

-청약은 답없어서 예비도 못감
1. 경기도 주요신축 아파트 분양권 매수
장점: 적은현금+마통으로 분양권사고 집단담보대출 얹음
현금1억미만+대출 투자해서 분양권매수(현시세10억이상)
* 차익 7억수익
2. 서울 역세권 빌라+소형아파트및 도시재정비구역 지역 매수
장점: 아파트 한채 들어갈돈으로 2-3채가능
* 차익 5억수익
3.(1+2) 수익합쳐서 2015년 서울역세권 20평 하나 +
경기도. 역세권 아파트 30평대 매수
4. 전세없애고 각각 2년씩 살고 거주기간 채움
2019년 서울역세권 정리후 강남3구권 아파트 매수
경기도 역세권 거주중 / 서울아파트 월세
5. 20년 하반기 경기도 아파트 매매
20년 중반 서울강남권 아파트 매수(30평) 소유권이전연말
‘21년 서울아파트 보유중(매매예정)
(일시적1가구2주택으로 갈아타기)
- 결론 현재는 20억중반으로 메인아파트 구매후 대출없이
1채 아파트 보유(현시세비밀)
* 개인적으로는 다주택보다 똘똘한한채에 손을 드는 편이고
성격상 복잡하게 세금걱정하고 중과율 고민보다
깔끔한게 좋아서 최근추세에는 ‘집중’에 포커스를 맞춤

<모르면 안되는 팁>
물론 나보다 더잘알겠지만..
1. 현시점에는 조정지역이 대다수라 거주기간2년채워야유리
(단순 보유에서 이제 세제혜택을 받으려면 거주기간 필수)
2. 일반적으로 전세기간이 길게 되있는 집을 싸게
딜을 끈질기게 해서 사라 = 전세기간을 역으로 이용
(갈아타기 할때도 유예기간이 있어서 미리사둔다생각하면됨)
3. 취득세나 지방세관련 캐시백이나 무이자 혜택이있으니
법무사끼더라도 꼭 사전에 말하고 혜택받깅
4. 서울을못사도 수도권에 초품아+역세권으로 집중
5. 당장 종부세가 세지않더라도 다주택보단 똘똘한 한채
6. 전년대비 상승곡선이 큰 신축아파트는
신축 버블이 끼어있는지 확인하고 매수필요
무조건 역세권 신축이 공식은 아님
학군지나 향후 주변 인프라 발전성을봐야함
7. 지금 폭락이나 하락을 예상해도 실제
부동산을 가보고 분위기를 직접봐야 올바른 판단이 섬
8. 본인돈이아닌 부분을 끌어올때는 스스로
차용증 및 조달처을 명확히 관리해야함(추후자금운용)
9. 대출이 많은걸 걱정하기보단
대출을 껴서 이집이 버텨줄지가 더중요
상승할때 사는건 무조건 하방경직시 버텨주는게 중요함
일반적으로 학군가깝거나 애들관련 좋은 동네는 잘버팀
10. 청약을 원하더라도 부동산은 자주 가보고 해야함
사고싶은 집이있어야 하고싶은 청약도 생기는법
11. 현금이 없던 있던 방구석에서 앱보고 살집 고르지말고
앱은 그냥 데이터로만 보고 목표는 직접 한번이라도 가보고
브리핑 듣고 정해야 몸이 움직임
12. 남들 잘되는거 보고 배아파하지말고 본인이 가족하고 살면
행복할 집을 고르면됨 (그래야 오래버티고 결국 오름)
13. 고민되는건으로 돈아깝다고 세무사 만나는것 꺼려하지말기

뭐 주제에 넘는 소리일수있는데
나름 요즘 불장에 판단들 흐려지지말라고 올려봐
이것말고 고수들 의견남겨주고 또 반응괜찮으면 올릴께

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‘21년 부동산 전망 궁금하면 참고할만한 내용 공유해!
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